Alors que le quatrième trimestre est normalement le plus actif de l’année et que les inquiétudes au sujet de l’économie mondiale n’ont pas cessé, il serait intéressant de voir où se situe le marché montréalais. En Amérique du Nord, cependant, les perspectives de Montréal sont quand même optimistes. La superficie totale absorbée à ce jour (ÀCJ) en 2012 en fait une année excellente (la meilleure depuis 2008). Cependant, les courtiers ont commencé à enregistre des délais toujours plus longs avant de conclure des transactions et le volume de ventes industrielles a aussi commencé à chuter.
Comment se comparer aux autres marchés nord-américains? Les faits :
• Montréal est le 13e marché industriel en importance en Amérique du Nord (avec environ 350 millions de pieds carrés);
• C’est le deuxième plus grand au Canada après Toronto et compte pour le cinquième de la superficie industrielle au pays;
• Le taux d’inoccupation est parmi l’un des moins élevés en Amérique du Nord (avec un taux d’inoccupation physique tournant autour de 4,3 %) mais se situe dans la moyenne au Canada car les marchés de l’Ouest (Winnipeg, Régina, Edmonton et Vancouver) ont des taux d’inoccupation respectifs de 2,8 %, 2,9 %, 3,8 % et 3,8 %;
• L’absorption ÀCJ à Montréal, soit environ 3,9 millions de pieds carrés, est la plus haute enregistrée au Canada, avec Calgary derrière (3,8 millions de pieds carrés);
• En Amérique du Nord, Montréal occupe la 8e place quant à son absorption nette ÀCJ, derrière Dallas, Chicago, Los Angeles, Atlanta et Détroit;
• Cependant, Montréal fait partie des marchés les moins chers en Amérique du Nord pour louer de l’espace industriel, avec un loyer net quelques cents en-dessous de 5,00 $, alors que la moyenne nord-américaine tourne autour de 5,25 $ le pied carré par année;
• La moyenne canadienne des loyers nets est autour de 7,30 $ le pied carré, ce qui fait de Montréal une alternative économique aux marchés plus dispendieux.
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With the fourth quarter usually the most active of the year and worries about the global economy, it would be interesting to see where the Montréal industrial market stands. In North America, however, the Montréal market outlook looks pretty optimistic regardless of the current market conditions. The total area that has been absorbed so far in 2012 makes it a very good year (the best since 2008). Contradictorily, brokers have started to notice that transactions take increasingly long to close and the total industrial sales volume has also started to fall.
How do we compare to other North American markets? The facts:
• Montréal is the 13th largest industrial market in North America (with roughly 350 million square feet of industrial space);
• It is the second largest in Canada after Toronto and accounts for a fifth of all the industrial area in Canada;
• The vacancy rate is among one of the lowest in North America, with physical vacancy standing at 4.3% but is average in Canada, as the western markets (Winnipeg, Regina, Edmonton and Vancouver) have respective vacancy rates of 2.8%, 2.9%, 3.8% and 3.8%;
• Year-to-date (YTD) absorption in Montréal, around 3.9 million square feet, is the highest recorded in Canada, almost at level with Calgary’s (3.8 million square feet);
• In North America, Montréal stands at the 8th position regarding its YTD industrial absorption, behind Dallas, Chicago, Los Angeles, Atlanta and Detroit;
• However, Montréal is among the cheapest places in North America to lease industrial space, with an average net rent of just a few cents below $5.00 per square foot per year, while the North American average is around $5.25;
• The Canadian average net rent is around $7.30 per square feet, which makes Montréal an economical alternative to more expensive markets.
